Il piano di ammortamento mutuo rappresenta il programma di rimborso del debito residuo, formato da capitale erogato e quota interessi, sulla base di una serie di scadenze previste dal proprio contratto di finanziamento immobiliare.  Il piano di ammortamento del mutuo, quindi, è l’operazione di rimborso del prestito attraverso rate periodiche.
Gli istituti propongono diverse tipologie di ammortamento per il rimborso del mutuo e online, grazie a comodi strumenti di calcolo gratuiti, gli utenti possono consultare preventivi, schede informative ed ottenere il proprio piano di ammortamento  in pochissimi click. Una volta inseriti nell’apposita scheda di calcolo alcuni dati, come ad esempio l’importo, la durata, frequenza e tasso, il sistema automatico fornisce il piano con tutti i dettagli relativi alle rate dei mutui e alle quote capite/interessi.
Il piano di ammortamento mutuo definito ‘alla francese’ è la soluzione più utilizzata dagli istituti di credito. L’ ammortamento prevede rate costanti e posticipate dello stesso ammontare: la quota interessi è maggiore rispetto alla quota capitale nella prima parte del piano di rimorso, salvo poi invertirsi. Questa tipologia di ammortamento mutuo prevede un rimborso di capitale più lento in favore dell’istituto erogante e con un totale interessi più elevato rispetto ad altre soluzioni.
Nel caso del piano di ammortamento mutuo alla ‘tedesca’, la rata è costante, così come accade per quello alla francese: la distinzione principale risiede nel saldo degli interessi in via anticipata. Infatti con l’ammortamento alla tedesca, la prima rata è costituita da soli interessi e viene pagata ad inizio ammortamento, mentre l’ultima rata è composta solo da una quota capitale. Rate costanti formate da una quota di interessi decrescente e una quota capitale crescente.
L’ammortamento all’italiana, infine, o piano di ammortamento italiano, consiste nell’applicazione di rate decrescenti composte da quote capitali fisse e quote interessi decrescenti. Questa tipologia di rimborso consente di risparmiare sul totale degli interessi, rispetto al modello alla francese, dato che il rimborso del capitale viene realizzato in tempi minori.

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